Die Lücke, die es chinesischen internationalen Studenten ermöglicht, Immobilien in Australien zu kaufen – nachdem ein Mercedes-Fahrer mit seiner ärgerlichen Geldberatung Empörung ausgelöst hatte

Die Vorsitzende von One Nation, Pauline Hanson, fordert, dass nur australische Staatsbürger und Personen mit ständigem Wohnsitz in Australien Wohneigentum kaufen dürfen.

Sie drängt auf eine Gesetzesänderung, nachdem ein Mercedes-fahrender chinesischer Student an der UNSW Empörung ausgelöst hatte, weil er sagte, sein Geheimnis zum Reichtum bestehe einfach darin, „mehr Häuser zu kaufen“ – wobei seine Kommentare während der sich verschärfenden Mietkrise des Landes als taub galten.

Derzeit ist es chinesischen internationalen Studierenden gestattet, in Australien ein festes Zuhause zu kaufen, um dort während ihres Studiums zu leben. Der einzige Haken ist, dass sie die Genehmigung der Bundesregierung einholen und verkaufen müssen, wenn sie Australien verlassen.

Unter einem etablierten Eigenheim versteht man eine Immobilie, die seit mehr als sechs Monaten im Besitz ist und/oder bewohnt ist – im Gegensatz zu einem Neubau oder einem Grundstück.

„Nur australische Staatsbürger und Einwohner mit ständigem Wohnsitz sollten Wohneigentum in Australien erwerben können“, sagte Senator Hanson gegenüber Daily Mail Australia.

Sie behauptet, dass die Regel, dass vorübergehende Bewohner beim Verlassen des Landes verkaufen müssen, selten durchgesetzt wird – und die Wohnungskrise für Australier nur verschärft.

Dies geschieht zu einem Zeitpunkt, an dem die Einwanderung ein rekordverdächtiges Niveau erreicht, was die Mieten und Immobilienpreise in die Höhe treibt, da qualifizierte Migranten und internationale Studenten in Scharen nach Australien zurückkehren.

Chinesische internationale Studierende dürfen in Australien ein festes Haus kaufen, um dort während ihres Studiums zu leben – der einzige Haken ist, dass sie es verkaufen müssen, wenn sie das Land verlassen. (Im Bild ist die University of New South Wales im Südosten Sydneys)

Auch die Einwanderungsrate ist auf einem Rekordhoch, was die Mieten und Immobilienpreise in die Höhe treibt, da qualifizierte Migranten und internationale Studenten in Scharen nach Australien zurückkehren. (Im Bild: Kaufinteressenten besichtigen ein Haus an Sydneys Nordküste)

Mark Chapman, Direktor für Steuerkommunikation bei H&R Block, sagte, vorübergehende Einwohner, in Australien lebende Ausländer und Inhaber eines kurzfristigen Visums dürften eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie oder ein Haus zum Leben kaufen – vorausgesetzt, sie haben die Genehmigung des Foreign Investment Review Board erhalten.

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Die rekordverdächtige Einwanderungsrate der Labour-Partei verschärft die Wohnungskrise in Australien – eine Gruppe von Obdachlosen fordert nun noch mehr neue Wohnungen als geplant.

Die Geschäftsführerin von Homelessness Australia, Kate Colvin, fordert die Bundes- und Landesregierungen auf, über ein Jahrzehnt hinweg jährlich 50.000 soziale und bezahlbare Wohnungen zu bauen. Dies geht aus einer Vorlage für den National Housing and Homeless Plan der Regierung hervor

„Darüber hinaus gibt es strenge Regeln hinsichtlich der Art der Immobilie, die Sie kaufen können, wobei der Prozess viel einfacher ist, wenn es sich bei der Immobilie um eine neue Wohnung handelt und nicht um eine bestehende Wohnung“, sagte er.

Senator Hanson ist jedoch der Ansicht, dass die Regeln, die vorsehen, vorübergehende Bewohner zu verkaufen, sobald sie aus Australien ausziehen, kaum überwacht werden.

„Ein großes Problem in unserem System – das den Erwerb von Immobilien durch Inhaber eines vorübergehenden Visums und ausländische Käufer ermöglicht – besteht darin, dass praktisch keine Ressourcen für die Überwachung bereitgestellt werden“, sagte sie.

„Befristete Visuminhaber und internationale Studierende sollen ihre Immobilie verkaufen, wenn sie Australien verlassen, aber das wird nicht durchgesetzt und es verschlimmert unsere Wohnungskrise, indem es Wohnimmobilien vom Markt fernhält.“

„Den Landesregierungen ist das egal, weil sie mehr Einnahmen aus der Stempelsteuer erzielen, wenn Ausländer Immobilien kaufen.“

Daily Mail Australia hat das australische Finanzamt kontaktiert.

Peter Li, Geschäftsführer der Immobilienagentur Plus Agency mit Sitz in Chatswood an der Nordküste Sydneys, sagte, die überwiegende Mehrheit seiner mandarin- und kantonesischsprachigen Kunden aus China seien keine internationalen Studenten, sondern wahrscheinlich diejenigen mit einem Geschäftsvisum eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Sie haben typischerweise ein Budget von 2,5 bis 5,5 Millionen US-Dollar, sind zwischen 35 und 45 Jahre alt und interessieren sich besonders für Stadthäuser oder größere Wohnungen zwischen Artarmon und Killara an der Bahnlinie.

„Normalerweise sind die Leute, die diese Art von Immobilien kaufen, verheiratet, sodass sie den Teil des Geldes für den Mann und den Teil für die Frau haben“, sagte er gegenüber Daily Mail Australia.

„Es handelt sich also um das Vermögen zweier Familien, das in eine Immobilie fließt.“

Herr Li, der seit einem Jahrzehnt im Immobiliengeschäft tätig ist, sagte, nur sehr wenige seiner Kunden seien internationale Studenten, einfach weil China es in den letzten fünf Jahren für chinesische Staatsangehörige schwierig gemacht habe, Geld aus dem Land zu überweisen.

„Im Moment sind es wirklich nur etwa 10 Prozent und auch sehr kleine 10 Prozent“, sagte er.

„Es ist schwierig, Geld aus China herauszuholen.“

Das bedeutet, dass die Nachfrage internationaler Studierender an der unteren Nordküste oder im Nordwesten Sydneys nicht mehr so ​​groß ist wie vor einem Jahrzehnt.

„Ich habe einen Rückgang beim Immobilienkauf internationaler Studenten festgestellt – zumindest an der Nordküste und im Nordwesten“, sagte Herr Li.

„Wissen Sie, wie schwierig es jetzt ist, eine Million Dollar aus China nach Australien zu überweisen?“

Daniel Ho, Geschäftsführer von Juwai IQI, der australische Immobilien an wohlhabende potenzielle Käufer in Asien vermarktet, sagte, internationale Studenten halten es für zu schwierig, ein etabliertes Haus zu kaufen, um es dann wieder verkaufen zu müssen, wenn sie wegziehen.

„Wir haben die Erfahrung gemacht, dass es sehr unwahrscheinlich ist, dass Inhaber eines befristeten Visums eine etablierte Immobilie kaufen, auch wenn sie dies legal tun könnten, einfach weil sie beim Verlassen des Landes nur sechs Monate Zeit haben, die Immobilie zu verkaufen“, sagte er gegenüber Daily Mail Australia.

Senator Hanson drängt auf eine Gesetzesänderung, nachdem ein Mercedes-fahrender chinesischer Student an der UNSW (im Bild) Empörung hervorrief, weil er sagte, sein Geheimnis zum Reichtum bestehe einfach darin, „mehr Häuser zu kaufen“ – wobei seine Kommentare während der Umfrage des Landes als taub galten sich verschärfende Mietkrise

Der One-Nation-Führer forderte, die Lücke zu schließen, sodass vorübergehende Bewohner kein bestehendes Haus oder eine bestehende Wohnung mehr kaufen dürfen

„Wir sehen sicherlich keine große Zahl ausländischer Studenten, die nur für ein paar Jahre mit einem Studentenvisum hier sind und ein Haus kaufen.“

„Es ist ihnen einfach zu kompliziert und finanziell riskant.“

Auf der Website des Australian Taxation Office heißt es, dass vorübergehende Einwohner eine Befreiungsbescheinigung verwenden können, um eine feste Wohnung zum Wohnen zu kaufen.

„Vorübergehende Einwohner können eine Befreiungsbescheinigung auch verwenden, um eine feste Wohnung zu erwerben, in der sie während ihres Aufenthalts in Australien leben können“, hieß es.

„Wenn Ihnen eine Befreiungsbescheinigung vorliegt, müssen Sie nicht für jede Immobilie, die Sie kaufen möchten, eine individuelle Genehmigung einholen.

„Sie vermeiden die Notwendigkeit von Änderungen oder Neuanträgen nach einem erfolglosen Angebot.“

Internationale Studierende mit Visa der Unterklassen 500, 476, 485 und 489 können technisch gesehen einen Kredit in Australien beantragen, aber Herr Chapman sagte, dies sei sehr schwierig, da sie nicht viel verdienen würden.

„Als Student mit Visum kann es sehr schwierig sein, eine Kreditgenehmigung zu bekommen, nicht zuletzt, weil es in Australien keine Kreditwürdigkeit gibt, man den Lebensstil eines Studenten lebt und wahrscheinlich weniger als 20 Stunden pro Woche arbeitet“, sagte Herr sagte Chapman.

Ausländer, die nicht in Australien leben, sind auf brandneue Immobilien beschränkt, können aber eine bestehende Wohnung kaufen, wenn sie Entwicklungspläne haben.

„Die erste Ausnahme gilt für ausländische Investoren, die eine etablierte Wohnung kaufen, vorausgesetzt, sie planen, die Immobilie zu sanieren und den Wohnungsbestand zu erhöhen“, sagte Chapman.

„Mit anderen Worten, sie werden das bestehende Grundstück abreißen, es ersetzen und auf dem Grundstück eine zusätzliche Wohnung oder mehr hinzufügen.“

Aber Peter Li, der Geschäftsführer der Plus Agency mit Sitz in Chatswood, sagte, die überwiegende Mehrheit seiner mandarin- und kantonesischsprachigen Kunden aus China seien keine internationalen Studenten, sondern diejenigen mit einem Geschäftsvisum, denen wahrscheinlich eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis gewährt werde

Im Jahr bis August kamen nahezu rekordverdächtige 413.530 Dauer- und Langzeitmigranten in Australien an.

Wenn sich der bestehende Trend fortsetzt, könnte die jährliche Nettozahl 500.000 überschreiten und damit den im Jahr bis März aufgestellten Nettojahresrekord von 454.400 übertreffen.

Dies wäre weit mehr als die Prognose des Finanzministeriums von 315.000 Neuankömmlingen für dieses Haushaltsjahr, die qualifizierte Migranten und internationale Studierende umfasst und im Mai-Haushalt abgegeben wurde.

Laut den in diesem Monat veröffentlichten Zahlen des Australian Bureau of Statistics wurden im letzten Geschäftsjahr jedoch nur 168.231 Privathäuser – Einfamilienhäuser und Wohneinheiten – gebaut.

Die großen politischen Parteien haben in den zwei Jahrzehnten, abgesehen von der Pandemie in den Jahren 2020 und 2021, für einen starken Anstieg der Einwanderung gesorgt.

Senator Hanson hat sich dafür eingesetzt, die Einwanderungsquote drastisch zu senken.

„Das andere Schlüsselelement unserer Politik besteht darin, die Nachfrage nach Wohnraum zu reduzieren, indem wir die Rekordeinwanderungszahlen Australiens erheblich senken“, sagte sie.

Trotz der zwölf Zinserhöhungen der Reserve Bank seit Mai 2022 ist der mittlere Hauspreis in Sydney im vergangenen Jahr um 8,1 Prozent auf 1,381 Millionen US-Dollar gestiegen, wie Daten von CoreLogic zeigen.

Zahlen von SQM Research zeigen, dass die Mieten in Sydney innerhalb eines Jahres um 16,4 Prozent auf 996 US-Dollar pro Woche gestiegen sind.

Fast ein Drittel der 29,5 Prozent der australischen Einwohner wurden im Ausland geboren, wobei 597.440 Menschen in China geboren wurden. Damit ist China nach England und Indien das dritthöchste ausländische Herkunftsland, wie am Dienstag veröffentlichte offizielle Daten zeigen.